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內容簡介
書中詳細解說「上車」及買樓收租的10P之道。要判斷自己是否適宜買樓「上車」，要考慮首期的計算、需預留的供款資金、借貸的最高比例，到息率上升可能加重負擔等等；而買樓再投資，則最重要是時機，你需要在合適的低位出擊，而如何判斷低位、如何選取最具升值潛力的樓盤、如何適時去槓桿等等，都是關鍵。
曾博士在書中整理了自己33年的買樓經驗，理順為不可不學的10P之道，包括個人需要（Personal need）、計劃（Planning）、息率（Prime rate）、政策（Policy）、耐性（Patience）、付款（Payment）、潛力（Potential）、宣傳手法（Promotion）、另類物業投資（Properties of Others），以及壓力（Pressure）。
在這本書中，你會了解到樓宇投資的特性，持有樓宇不會像持有股票般容易被震走、樓巿周期比股巿周期長、以及曾博士透過長期持有樓宇致富的心得。
「作為一個擁有10多層樓在手的人，每月的租金收入足以支付開支有餘。一直以來我可以靠買樓致富，今日的你，只要好好把握樓巿周期，無論在金錢及技巧上都及早準備，絕對可以靠收租富足自由。」──曾淵滄博士
作者介紹
曾淵滄
出生於新加坡、在新加坡長大。畢業於南洋大學數學系。後考取了英國蘭卡士特大學的運籌學碩士學位和曼徹斯特大學管理科學博士學位。
曾擔任香港城市大學工商管理碩士課程主任、管理科學副教授及中原城市指數研究組主任。
曾博士曾受邀為中國國務院之國家退休保障計劃向部長提供諮詢。他也先後任多家企業、機構之顧問。
曾博士於2001年榮獲香港城市大學之最佳商業應用研究獎。他先後出版了多本著作、和發表了多篇論文和文章。他也是香港及新加坡多份報刊雜誌的專欄作者。多次受邀在中國、美國、香港和新加坡電視、電台、報章和研討會發表意見和主講有關政治、經濟投資與管理方面的課題。
《曾淵滄博士富足自由網》www.chanyanchong.com
目錄
序
前言 由磚頭砌起的堡壘
1. 認清個人需要（Personal need）
1.1寫給希望「上車」的你
1.2再投資論時機
1.3買樓和買股的分別
1.4買樓的原則
2. 詳細計劃（Planning）
2.1買樓是人生的重要決定
2.2建立正確的觀念
2.3別讓自己淪為負資產
3. 考慮息率因素（Prime rate）
3.1按揭息率是會上升的
3.2租金回報與息率的關係
3.3買樓的各種費用
4. 認清政策（Policy）
4.1從董建華年代說起
4.2女醫生買不起樓的啟示
4.3樓價升跌有輕重之分
5. 耐性考驗（Patience）
5.1樓巿上升期長達14年
5.2樓巿轉勢分真假
5.3樓和股的千絲萬縷關係
6. 付款能力（Payment）
6.1不要高估你的付款能力
6.2考慮壓力測試及估價
6.3及早籌謀巿況逆轉
7. 分別潛力地區（Potential）
7.1地區的選擇
7.2租客的選擇
7.3買樓、買地產股，還是買Reits？
8. 看清宣傳手法（Promotion）
8.1豪華裝修何價？
8.2發展商的售樓策略
8.3傳媒的渲染
9. 另類物業投資（Properties of others）
9.1投資停車位 看單位數目
9.2商舖及寫字樓投資
9.3新加坡私人樓具潛力
9.4投資海外要留神
10. 應對壓力（Pressure）
10.1坦然面對挫敗失意
10.2適當時候去槓桿
詳細資料
- ISBN：9789888292943
- 規格：平裝 / 208頁 / 17 x 21 x 1.04 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：香港
- 本書分類：> >
Hello大家好，我是兼容機之家的小牛！ 前些日子，我寫了一篇關於國內某「民族」企業混用快閃記憶體顆粒的事情，事情鬧到現在影響非常不好，有興趣的小夥伴可以搜索標題看一下。就他這個事情曝光出來，讓我們這些普通吃瓜群眾都看到固態這個行業的水深，可謂魚龍混雜，以次充好比比皆是。 ... 垃圾SSD正在拖慢你的電腦，混用顆粒坑你沒商量，SSD選擇有哪些雷區？揭秘固態硬碟行業秘密——快閃記憶體中的白片和黑片。今天我們跟大家聊一下，關於固態的那些事，讓大家今後在購買固態的時候能夠擦亮眼睛，以免被奸商算計。 固態硬碟不同於機械硬碟，沒有機械結構，體積較小，主要由主控、緩存、快閃記憶體顆粒三部分構成。其中固態最為核心的部分就是「顆粒」，顆粒的好壞往往決定了固態的「真實讀寫速度」和使用壽命。 而固態硬碟的快閃記憶體顆粒又可以分為「原片」「白片」「黑片」三種，其中「原片」最好也是成本最高的，「白片」次之。 ... 無論原片是白片黑片，NAND快閃記憶體都是基於晶圓而來的。在晶圓上的一小塊一小塊切割下來，切成一個完整、穩定的，足夠容量的die，這樣的die經過封裝後就是我們見到的NVND快閃記憶體晶片了。 當然在切割的時候，不是每一塊都能「切好」，總會有一些容量不夠的，不夠穩定的die。然後由這些「壞的」die封裝出來的NVND快閃記憶體就是我們常說的黑片了。 至於原片指的是廠商自己生產die，然後自己封裝好。有這樣實力的廠家全球都沒有幾個，大致上有Intel、鎂光、三星、東芝、海力士等，所以這幾家的固態硬碟相對其他廠商就比較靠譜了。 ... 白片，這個是我們今天重點要講的，很多生產晶圓的廠商會向其他固態廠商出售晶圓，然後固態廠商找第三方封裝廠封裝，這種情況下封裝的顆粒就是白片。白片的成本比原片低，也是很多不良商家喜歡用的顆粒，不同的白片，產品質量良莠不齊。 通常情況下，原片和白片都是經過正規渠道出貨的，質量都比黑片好太多，反正黑片的固態大家是一定不能買，白片就看情況了。 至於白片的固態，目前市面上一些半路出家做固態的企業，生產的那些低端廉價固態無疑都是使用白片的，所以才能做到就價格低廉，大家可要擦亮自己的眼睛，儘量選擇原片固態。當然也有比較好的白片，鎂光的S就是其中一種。 ... 另外、比使用白片更加惡劣的行為是混用白片、回收二手NAND顆粒，用這樣的顆粒做的固態，質量很難得以保證，小白可千萬不要貪圖便宜，也不能被一些打著情懷旗號的企業蒙蔽了雙眼。 最後跟大家說一下，很多小夥伴私信我，我都能看到，但是很抱歉，有部分小夥伴的私信我回復不了（不知道為什麼）。如果大家有事需要聯繫我，私信以後我沒有回覆的，大家可以在我任意文章下方評論區找我 本文原創不易，如果您喜歡這篇文章，想了解更多的數碼知識，歡迎點讚收藏加關注，有問題的小夥伴也可以私信我，謝謝大家的支持，我會繼續努力分享更多優質的內容！我是小牛，下期再見！
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/digital/pbm66zp.html
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